大森の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区大森 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大森の一戸建て
82件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,191万円
うち土地分
3,528万円
うち建物分
663万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,511。鉄骨造（3,215）との差は196%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.7
前年比 ▲8.7%
平均価格
3,890
取引実績
87件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
29万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
14
築11-15年
28
築16-20年
20
築21-25年
23
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,875
4件
４ＬＤＫ
2,700
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
２ＬＤＫ
4,300
1件
１ＬＤＫ
4,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
６ＤＫ
1,500
1件
５ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,900円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.8
2025年第2四半期
4,300円
120㎡〜
35.8
2025年第2四半期
300円
110㎡〜
2.7
2025年第1四半期
4,300円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
35.8
2025年第1四半期
4,200円
120㎡〜
・１ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
3,900円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0
2025年第1四半期
4,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8
2025年第1四半期
4,300円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.8
2025年第1四半期
3,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第1四半期
2,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
大森は名古屋市守山区内91地区中41位（上位55%）。
単価24.7。
1つ上の小幡千代田とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）
大森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区大森１丁目１３１２番外 | 16.7/㎡ | +3.7% | 住宅 | 大森・金城学院前 400m |
| 名古屋市守山区大森２丁目５１３番 | 15.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 大森・金城学院前 350m |
| 名古屋市守山区大森５丁目１００２番 | 15.3/㎡ | +5.5% | 住宅 | 大森・金城学院前 750m |
| 名古屋市守山区大森１丁目２５１１番 | 14.0/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 大森・金城学院前 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）