大森の一戸建て相場

愛知県名古屋市守山区大森 | 88件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

大森の一戸建て

83件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,198万円

うち土地分

3,539万円

うち建物分

659万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,695。鉄骨造（2,940）との差は196%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,695

9件

軽量鉄骨造

4,382

3件

木造

3,261

66件

鉄骨造

2,940

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,163

5件

80〜100㎡

2,583

16件

100〜120㎡

3,657

34件

120〜150㎡

3,445

14件

150㎡以上

6,732

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,342

10件

6〜8m

3,482

43件

8m以上

4,838

27件

名古屋市守山区平均 - → 大森 24.8 名古屋市守山区内 41位/91地区

平均㎡単価

24.8

前年比 ▼2.8%

平均価格

3,894

取引実績

88件

平均面積

176㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

37万25万12万0

29万

27万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,875

4件

４ＬＤＫ

2,700

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,500

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,500

2件

２ＬＤＫ

4,300

1件

１ＬＤＫ

4,200

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,500

1件

６ＤＫ

1,500

1件

５ＤＫ

1,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,300円 130㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 33.1

2025年第2四半期 4,900円 120㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 40.8

2025年第2四半期 4,300円 120㎡〜 35.8

2025年第2四半期 300円 110㎡〜 2.7

2025年第1四半期 4,300円 120㎡〜・２ＬＤＫ 35.8

2025年第1四半期 4,200円 120㎡〜・１ＬＤＫ 35.0

2025年第1四半期 3,900円 150㎡〜・３ＬＤＫ 26.0

2025年第1四半期 4,300円 120㎡〜・３ＬＤＫ 35.8

2025年第1四半期 4,300円 120㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 35.8

2025年第1四半期 3,900円 120㎡〜・３ＬＤＫ 32.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市守山区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	171,813	-
2016	173,539	-
2018	175,056	+621
2020	176,342	+560
2022	176,879	+668
2023	176,680	+253

空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）

将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%

名古屋市守山区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市守山区の一戸建てマップ

名古屋市守山区内のエリアランキング

大森は名古屋市守山区内91地区中41位（上位55%）。単価24.8。 1つ上の小幡千代田とは1%の差。

高価格帯（1〜31位）

1 新守町

38.1

+54%

31 小幡中

26.1

+5%

他 29 地区

中価格帯（32〜62位）

32 新城

26.0

+5%

33 守牧町

26.0

+5%

34 森宮町

25.9

+4%

35 喜多山

25.8

+4%

36 高島町

25.6

+3%

37 大牧町

25.6

+3%

38 花咲台

25.4

+2%

39 鳥羽見

25.2

+2%

40 小幡千代田

24.9

+1%

41 大森 ◀

24.8

―

42 下志段味

24.6

-1%

43 太田井

24.6

-1%

44 四軒家

24.6

-1%

45 大谷町

24.5

-1%

46 更屋敷

24.4

-1%

47 八剣

24.3

-2%

48 苗代

24.3

-2%

49 元郷

24.3

-2%

50 幸心

24.2

-2%

51 小六町

23.5

-5%

52 白山

23.4

-5%

53 桜坂

23.2

-6%

54 鼓が丘

23.2

-7%

55 大字吉根

23.1

-7%

56 向台

22.9

-7%

57 瀬古東

22.9

-8%

58 小幡太田

22.8

-8%

59 市場

22.6

-9%

60 藪田町

22.5

-9%

61 川北町

22.4

-9%

62 御膳洞

22.4

-10%

お手頃帯（63〜91位）

63 森孝

22.1

-11%

91 川東山

10.5

-57%

他 27 地区

最寄り駅の相場

大森周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市守山区大森１丁目１３１２番外	16.7/㎡	+3.7%	住宅	大森・金城学院前 400m
名古屋市守山区大森２丁目５１３番	15.5/㎡	+4.0%	住宅	大森・金城学院前 350m
名古屋市守山区大森５丁目１００２番	15.3/㎡	+5.5%	住宅	大森・金城学院前 750m
名古屋市守山区大森１丁目２５１１番	14.0/㎡	+2.9%	住宅,店舗,その他	大森・金城学院前 730m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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