大谷町の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区大谷町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,894
100〜120㎡
7件
3,717
150㎡以上
3件
6,072
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,355
6〜8m
9件
3,444
平均㎡単価
24.5
前年比 ▲129.4%
平均価格
3,434
取引実績
19件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
13万
44万
'09'10'11'12'14'15'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
14
築11-15年
18
築16-20年
19
築26-30年
25
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
105㎡〜
46.7
2025年第1四半期
2,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
41.4
2024年第3四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2024年第2四半期
850円
185㎡〜
4.6
2024年第1四半期
5,200円
130㎡〜
40.0
2023年第4四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
2023年第3四半期
4,900円
125㎡〜
39.2
2021年第4四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
2021年第1四半期
10,000円
300㎡〜
33.3
2020年第3四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
大谷町は名古屋市守山区内91地区中45位（上位51%）。
単価24.5。
1つ上の四軒家とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
45
大谷町 ◀
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24.5