花咲台の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区花咲台 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
花咲台の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
4,985万円
うち土地分
4,322万円
うち建物分
663万円
🏞 土地の条件
70坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,127。軽量鉄骨造（4,102）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.4
平均価格
3,911
取引実績
35件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
24万
19万
'08'10'13'15'16'17'18'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築16-20年
17
築21-25年
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,467
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2023年第3四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2022年第4四半期
3,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2022年第4四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
2022年第3四半期
3,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2018年第4四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2018年第3四半期
4,600円
150㎡〜
30.7
2018年第2四半期
4,600円
150㎡〜
30.7
2018年第1四半期
4,600円
150㎡〜
30.7
2017年第4四半期
4,300円
175㎡〜
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
花咲台は名古屋市守山区内91地区中37位（上位59%）。
単価25.4。
1つ上の高島町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）