四軒家の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区四軒家 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,743。木造（3,484）との差は151%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,743
木造
25件
3,484
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,083
100〜120㎡
15件
3,401
120〜150㎡
3件
4,280
150㎡以上
5件
7,307
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,635
6〜8m
13件
3,743
8m以上
5件
6,435
平均㎡単価
24.6
前年比 ▼21.6%
平均価格
4,024
取引実績
29件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
27万
30万
'08'09'10'11'14'16'17'18'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
16
築11-15年
16
築21-25年
15
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,660
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2025年第3四半期
3,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
4,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
3,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第2四半期
4,100円
120㎡〜
34.2
2025年第1四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2024年第3四半期
3,400円
90㎡〜
37.8
2018年第4四半期
4,600円
310㎡〜
14.8
2018年第3四半期
3,600円
105㎡〜
34.3
2017年第3四半期
3,900円
120㎡〜
32.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
四軒家は名古屋市守山区内91地区中44位（上位52%）。
単価24.6。
1つ上の太田井とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
44
四軒家 ◀
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24.6
四軒家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区四軒家１丁目１０１６番外 | 10.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 藤が丘 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）