小幡中の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区小幡中 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,315。鉄骨造（2,226）との差は229%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
7,315
木造
40件
3,512
鉄骨造
3件
2,226
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
2,875
100〜120㎡
18件
3,241
120〜150㎡
9件
4,218
150㎡以上
7件
5,164
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,704
4〜6m
18件
3,394
6〜8m
15件
3,956
8m以上
7件
3,880
平均㎡単価
26.1
前年比 ▼15.7%
平均価格
3,630
取引実績
50件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
14万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
29
築16-20年
27
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,633
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,533
3件
４ＬＤＫ
2,700
2件
５ＬＤＫ
2,950
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
15.2
2025年第4四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第4四半期
3,400円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
17.4
2025年第3四半期
2,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第2四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第1四半期
3,900円
75㎡〜
52.0
2024年第4四半期
3,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.8
2024年第4四半期
3,200円
110㎡〜
29.1
2024年第3四半期
3,800円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2024年第3四半期
3,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
小幡中は名古屋市守山区内91地区中31位（上位66%）。
単価26.1。
1つ上の小幡とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
31
小幡中 ◀
―
26.1
小幡中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区小幡中３丁目１５２０番 | 15.9/㎡ | +2.6% | 住宅 | 小幡 810m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）