新守西の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区新守西 | 28件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,993
80〜100㎡
8件
3,242
100〜120㎡
5件
2,875
120〜150㎡
6件
3,665
150㎡以上
6件
9,899
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,752
4〜6m
16件
3,989
6〜8m
5件
4,692
8m以上
4件
8,033
平均㎡単価
29.2
前年比 ▲14.2%
平均価格
4,707
取引実績
28件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
19万
39万
'10'11'12'13'14'15'16'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
27
築11-15年
12
築16-20年
17
築21-25年
22
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2025年第2四半期
3,000円
90㎡〜
33.3
2025年第1四半期
3,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2025年第1四半期
11,000円
160㎡〜
68.8
2024年第3四半期
3,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2024年第2四半期
4,800円
170㎡〜
28.2
2024年第1四半期
8,700円
180㎡〜
48.3
2023年第2四半期
5,200円
170㎡〜
30.6
2023年第1四半期
26,000円
590㎡〜
44.1
2021年第4四半期
3,800円
80㎡〜
47.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
新守西は名古屋市守山区内91地区中9位（上位90%）。
単価29.2。
1つ上の鳥神町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
9
新守西 ◀
―
29.2