廿軒家の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区廿軒家 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
廿軒家の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
7,713万円
うち土地分
7,050万円
うち建物分
663万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,526。木造（3,448）との差は669%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大255%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.9
前年比 ▼52.3%
平均価格
5,579
取引実績
38件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
58万
18万
'08'10'11'12'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
33
築11-15年
84
築16-20年
19
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
195㎡〜
17.9
2023年第4四半期
2,900円
50㎡〜
58.0
2023年第4四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
2023年第4四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2023年第3四半期
2,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2023年第3四半期
2,300円
115㎡〜
20.0
2022年第4四半期
3,100円
140㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
22.1
2022年第4四半期
9,100円
185㎡〜
49.2
2022年第3四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2022年第2四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
廿軒家は名古屋市守山区内91地区中21位（上位77%）。
単価26.9。
1つ上の村前町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）
廿軒家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区廿軒家８２９番 | 14.5/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,その他 | 守山自衛隊前 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）