村合町の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区村合町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,457。軽量鉄骨造（3,010）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
14件
3,457
軽量鉄骨造
3件
3,010
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,280
100〜120㎡
8件
3,448
120〜150㎡
4件
3,200
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,365
6〜8m
7件
3,235
8m以上
6件
3,123
平均㎡単価
27.4
平均価格
3,139
取引実績
18件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
31万
28万
'10'11'13'15'16'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
19
築26-30年
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第2四半期
2,600円
75㎡〜
34.7
2024年第1四半期
800円
135㎡〜
5.9
2023年第4四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
2022年第1四半期
5,000円
115㎡〜
43.5
2021年第4四半期
1,800円
80㎡〜
22.5
2021年第1四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
2020年第2四半期
2,700円
185㎡〜
14.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
村合町は名古屋市守山区内91地区中19位（上位79%）。
単価27.4。
1つ上の川村町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
19
村合町 ◀
―
27.4
村合町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区村合町１３２番 | 14.4/㎡ | +3.6% | 住宅 | 川宮 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）