八反の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区八反 | 17件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
八反の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,738万円
うち土地分
6,075万円
うち建物分
663万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.5
平均価格
4,618
取引実績
17件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
15万
43万
'08'09'12'13'14'17'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
34
築21-25年
17
築31年以上
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,100円
190㎡〜
42.6
2025年第1四半期
9,000円
210㎡〜
42.9
2024年第4四半期
8,900円
210㎡〜
42.4
2022年第4四半期
3,300円
70㎡〜
47.1
2022年第3四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2020年第1四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2019年第4四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2017年第4四半期
2,600円
110㎡〜
23.6
2017年第3四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
2017年第1四半期
3,600円
115㎡〜
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
八反は名古屋市守山区内91地区中7位（上位92%）。
単価29.5。
1つ上の小幡常燈とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）