西城の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区西城 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,284。軽量鉄骨造（2,585）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
39件
3,284
軽量鉄骨造
3件
2,585
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,539
100〜120㎡
28件
3,402
120〜150㎡
5件
3,106
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,699
4〜6m
23件
3,331
6〜8m
13件
2,813
平均㎡単価
26.6
前年比 ▲76.0%
平均価格
3,309
取引実績
46件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
15万
36万
'08'09'10'11'12'14'15'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
22
築11-15年
18
築21-25年
17
築26-30年
12
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,840
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,667
3件
３ＬＤＫ
4,100
2件
５ＬＤＫ
3,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6
2025年第4四半期
4,300円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
33.1
2025年第4四半期
4,500円
130㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.6
2025年第4四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2025年第4四半期
4,000円
90㎡〜
44.4
2025年第3四半期
3,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2025年第3四半期
3,900円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
32.5
2025年第3四半期
4,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
2025年第3四半期
4,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.2
2025年第1四半期
4,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
西城は名古屋市守山区内91地区中26位（上位71%）。
単価26.6。
1つ上の小幡南とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
26
西城 ◀
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26.6