小幡常燈の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区小幡常燈 | 21件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
小幡常燈の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
5,763万円
うち土地分
5,100万円
うち建物分
663万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大215%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.5
平均価格
4,160
取引実績
21件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
16万
19万
'09'10'12'13'14'16'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築16-20年
33
築21-25年
16
築26-30年
64
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
105㎡〜
16.2
2024年第4四半期
4,800円
220㎡〜
21.8
2023年第2四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2023年第2四半期
3,500円
140㎡〜
25.0
2021年第4四半期
3,400円
65㎡〜
52.3
2021年第3四半期
3,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.8
2021年第3四半期
3,100円
55㎡〜
56.4
2021年第3四半期
3,700円
95㎡〜
38.9
2021年第2四半期
1,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2020年第4四半期
1,300円
100㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
小幡常燈は名古屋市守山区内91地区中6位（上位93%）。
単価29.5。
1つ上の茶臼前とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）
小幡常燈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区小幡常燈１９０４番 | 16.5/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 小幡 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）