小幡宮ノ腰の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区小幡宮ノ腰 | 27件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市守山区小幡宮ノ腰の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.5万円（成約27件、前年比+43.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,118。木造（3,445）との差は426%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
18,118
木造
17件
3,445
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,476
100〜120㎡
13件
3,312
120〜150㎡
3件
4,006
150㎡以上
7件
14,821
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大425%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,318
6〜8m
19件
5,347
8m以上
3件
17,425
平均㎡単価
27.5
前年比 ▲43.7%
平均価格
6,544
取引実績
27件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
15万
33万
'08'11'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
27
築11-15年
49
築16-20年
15
築21-25年
21
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,000円
210㎡〜
33.3
2024年第4四半期
4,000円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第4四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2023年第2四半期
33,000円
740㎡〜
44.6
2023年第1四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
2023年第1四半期
23,000円
430㎡〜
53.5
2022年第4四半期
3,900円
110㎡〜
35.5
2022年第1四半期
24,000円
380㎡〜
63.2
2021年第2四半期
3,800円
130㎡〜
29.2
2021年第2四半期
3,700円
130㎡〜
28.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
小幡宮ノ腰は名古屋市守山区内91地区中17位（上位81%）。
単価27.5。
1つ上の城南町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
17
小幡宮ノ腰 ◀
―
27.5
小幡宮ノ腰周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区小幡宮ノ腰６０６番 | 13.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 小幡 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
小幡宮ノ腰の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。