小幡南の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区小幡南 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
小幡南の一戸建て
53件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,773万円
うち土地分
5,110万円
うち建物分
663万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,547。鉄骨造（3,830）との差は175%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.4
前年比 ▼14.1%
平均価格
3,919
取引実績
59件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
31万
27万
'08'09'10'11'12'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
22
築11-15年
19
築21-25年
28
築26-30年
12
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150
4件
５ＬＤＫ
5,100
2件
３ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第1四半期
4,300円
105㎡〜
41.0
2025年第1四半期
3,900円
185㎡〜
21.1
2024年第3四半期
5,000円
330㎡〜
15.2
2024年第1四半期
4,800円
100㎡〜
48.0
2023年第2四半期
6,500円
360㎡〜
・５ＬＤＫ
18.1
2023年第2四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2023年第2四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2023年第1四半期
9,000円
460㎡〜
19.6
2022年第1四半期
3,400円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
小幡南は名古屋市守山区内91地区中26位（上位71%）。
単価26.4。
1つ上の新城とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）
小幡南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区小幡南２丁目７０４番外 | 17.1/㎡ | +3.6% | 住宅 | 小幡 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）