小幡南の土地相場
愛知県名古屋市守山区小幡南 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市守山区小幡南の土地相場は坪単価16万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.0%。
推定相場
小幡南の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
622,293円/坪
推定総額
4,045万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が89,438円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価67万円で最も高く、ほぼ長方形（65万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
53.7/坪
16.2/㎡
前年比 ▲12.0%
平均価格
4,487
取引実績
47件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
167万129万91万53万15万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪81万円へ、17年間で+63.9%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2024年第4四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2023年第4四半期
4,200円
70坪〜（230㎡〜）
60.4/坪
2022年第3四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2022年第3四半期
9,500円
154坪〜（510㎡〜）
61.6/坪
2022年第1四半期
5,200円
35坪〜（115㎡〜）
149.5/坪
2020年第4四半期
3,300円
56坪〜（185㎡〜）
59.0/坪
2020年第3四半期
4,800円
82坪〜（270㎡〜）
58.8/坪
2020年第3四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2020年第3四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
小幡南は名古屋市守山区内79地区中2位（上位97%）。
坪単価53.7/坪。
1つ上の喜多山とは5%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
小幡南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区小幡南２丁目７０４番外 | 17.1/㎡ | +3.6% | 住宅 | 小幡 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）