村前町の土地相場
愛知県名古屋市守山区村前町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が87,436円高くなります。
6〜8m
6件
59万/坪
8m以上
5件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価68万円で最も高く、ほぼ長方形（66万円）と比べて3%の差があります。
長方形
3件
68万/坪
ほぼ長方形
4件
66万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
6件
69万/坪
北
3件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
43.2/坪
13.1/㎡
平均価格
2,707
取引実績
12件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万56万42万28万
20082010201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2023年は坪64万円へ、15年間で+50.6%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,800円
44坪〜（145㎡〜）
63.8/坪
2022年第4四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2019年第2四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
2017年第4四半期
380円
17坪〜（55㎡〜）
22.8/坪
2017年第3四半期
2,700円
57坪〜（190㎡〜）
47.0/坪
2017年第3四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2015年第2四半期
2,700円
82坪〜（270㎡〜）
33.1/坪
2015年第2四半期
5,300円
133坪〜（440㎡〜）
39.8/坪
2014年第3四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2010年第1四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
村前町は名古屋市守山区内79地区中22位（上位72%）。
坪単価43.2/坪。
1つ上の野萩町とは3%の差。
高価格帯（1〜27位）
22
村前町 ◀
―
43.2/坪