下志段味の土地相場
愛知県名古屋市守山区下志段味 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,645円高くなります。
6〜8m
11件
50万/坪
8m以上
11件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価56万円で最も高く、不整形（47万円）と比べて18%の差があります。
長方形
5件
56万/坪
ほぼ長方形
6件
56万/坪
ほぼ台形
5件
49万/坪
不整形
6件
47万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
55万/坪
北
4件
52万/坪
北東
3件
50万/坪
南西
3件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
41.9/坪
12.7/㎡
前年比 ▲30.1%
平均価格
4,144
取引実績
24件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の坪40万円から2025年は坪51万円へ、3年間で+28.6%上昇（年平均+9.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
53坪〜（175㎡〜）
52.9/坪
2025年第1四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2025年第1四半期
2,800円
53坪〜（175㎡〜）
52.9/坪
2024年第4四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2024年第4四半期
10,000円
302坪〜（1000㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
6,700円
160坪〜（530㎡〜）
41.8/坪
2024年第3四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2024年第3四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
2024年第2四半期
6,800円
169坪〜（560㎡〜）
40.1/坪
2024年第1四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
下志段味は名古屋市守山区内79地区中27位（上位66%）。
坪単価41.9/坪。
1つ上の元郷とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
27
下志段味 ◀
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41.9/坪
下志段味周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区下志段味３丁目８０７番 | 10.8/㎡ | +3.8% | 住宅 | 神領 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）