八剣の土地相場
愛知県名古屋市守山区八剣 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が40,250円高くなります。
6〜8m
3件
67万/坪
8m以上
17件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価68万円で最も高く、ほぼ台形（50万円）と比べて37%の差があります。
長方形
11件
68万/坪
ほぼ長方形
3件
62万/坪
ほぼ台形
3件
50万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
8件
64万/坪
南
6件
64万/坪
北西
3件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
44.6/坪
13.5/㎡
前年比 ▼1.3%
平均価格
2,595
取引実績
21件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万55万42万29万16万
20082012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪47万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2025年第1四半期
6,300円
142坪〜（470㎡〜）
44.3/坪
2024年第2四半期
4,500円
94坪〜（310㎡〜）
48.0/坪
2023年第4四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2022年第4四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2019年第2四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2019年第2四半期
6,500円
163坪〜（540㎡〜）
39.8/坪
2018年第4四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2018年第1四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2017年第2四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
八剣は名古屋市守山区内79地区中20位（上位75%）。
坪単価44.6/坪。
1つ上の長栄とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
20
八剣 ◀
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44.6/坪