八剣の土地相場
愛知県名古屋市守山区八剣 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市守山区八剣の土地相場は坪単価13万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.9%。
推定相場
八剣の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
519,860円/坪
推定総額
2,599万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が34,321円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ台形（42万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.6/坪
13.5/㎡
前年比 ▼0.9%
平均価格
2,595
取引実績
21件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万55万42万29万16万
20082012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪47万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2025年第1四半期
6,300円
142坪〜（470㎡〜）
44.3/坪
2024年第2四半期
4,500円
94坪〜（310㎡〜）
48.0/坪
2023年第4四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2022年第4四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2019年第2四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2019年第2四半期
6,500円
163坪〜（540㎡〜）
39.8/坪
2018年第4四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2018年第1四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2017年第2四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
八剣は名古屋市守山区内79地区中20位（上位75%）。
坪単価44.6/坪。
1つ上の長栄とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）