茶臼前の土地相場
愛知県名古屋市守山区茶臼前 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市守山区茶臼前の土地相場は坪単価16万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
茶臼前の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
569,663円/坪
推定総額
3,133万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が207,362円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価67万円で最も高く、ほぼ長方形（57万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
51.9/坪
15.7/㎡
平均価格
4,942
取引実績
12件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万69万50万31万
20082012201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2025年は坪62万円へ、17年間で10.6%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
44坪〜（145㎡〜）
61.6/坪
2024年第4四半期
500円
23坪〜（75㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2023年第2四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2019年第2四半期
3,300円
64坪〜（210㎡〜）
51.9/坪
2017年第3四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
2015年第1四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2012年第2四半期
9,900円
299坪〜（990㎡〜）
33.1/坪
2012年第1四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2011年第1四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
茶臼前は名古屋市守山区内79地区中3位（上位96%）。
坪単価51.9/坪。
1つ上の小幡南とは3%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）