守山の土地相場
愛知県名古屋市守山区守山 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が155,149円高くなります。
4m未満
4件
74万/坪
4〜6m
4件
58万/坪
6〜8m
7件
61万/坪
8m以上
7件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価65万円で最も高く、ほぼ台形（62万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ長方形
5件
65万/坪
長方形
10件
63万/坪
ほぼ台形
3件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
7件
70万/坪
東
4件
63万/坪
北
6件
61万/坪
西
5件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
43.1/坪
13.1/㎡
前年比 ▼5.6%
平均価格
2,988
取引実績
22件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万65万50万35万20万
20102015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪32万円から2025年は坪51万円へ、15年間で+60.7%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2024年第4四半期
1,600円
23坪〜（75㎡〜）
70.5/坪
2024年第3四半期
3,400円
76坪〜（250㎡〜）
45.0/坪
2024年第2四半期
780円
17坪〜（55㎡〜）
46.9/坪
2023年第3四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2022年第2四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2021年第4四半期
2,100円
29坪〜（95㎡〜）
73.1/坪
2020年第1四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2018年第2四半期
2,600円
48坪〜（160㎡〜）
53.7/坪
2018年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
守山は名古屋市守山区内79地区中23位（上位71%）。
坪単価43.1/坪。
1つ上の村前町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
23
守山 ◀
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43.1/坪