喜多山南の土地相場
愛知県名古屋市守山区喜多山南 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市守山区喜多山南の土地相場は坪単価13万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
喜多山南の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
468,380円/坪
推定総額
2,576万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が193,421円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ長方形（53万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.0/坪
12.7/㎡
平均価格
3,250
取引実績
23件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万50万35万20万
2009201220152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪39万円から2025年は坪50万円へ、16年間で+27.3%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2023年第2四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
2022年第1四半期
5,000円
109坪〜（360㎡〜）
45.9/坪
2019年第3四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
2018年第4四半期
850円
57坪〜（190㎡〜）
14.8/坪
2018年第4四半期
6,700円
142坪〜（470㎡〜）
47.1/坪
2018年第4四半期
4,900円
106坪〜（350㎡〜）
46.3/坪
2018年第1四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2017年第3四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
2016年第2四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
喜多山南は名古屋市守山区内79地区中26位（上位67%）。
坪単価42.0/坪。
1つ上の元郷とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）