喜多山南の土地相場
愛知県名古屋市守山区喜多山南 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が223,081円高くなります。
4〜6m
8件
60万/坪
6〜8m
11件
70万/坪
8m以上
3件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ長方形（62万円）と比べて0%の差があります。
長方形
17件
62万/坪
ほぼ長方形
5件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南東
3件
76万/坪
北
10件
64万/坪
北西
4件
63万/坪
南
6件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
店舗
1件
平均坪単価
43.0/坪
13.0/㎡
平均価格
3,252
取引実績
24件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万57万40万23万
2009201220152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪39万円から2025年は坪58万円へ、16年間で+48.5%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
2025年第2四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2023年第2四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
2022年第1四半期
5,000円
109坪〜（360㎡〜）
45.9/坪
2019年第3四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
2018年第4四半期
850円
57坪〜（190㎡〜）
14.8/坪
2018年第4四半期
6,700円
142坪〜（470㎡〜）
47.1/坪
2018年第4四半期
4,900円
106坪〜（350㎡〜）
46.3/坪
2018年第1四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2017年第3四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
喜多山南は名古屋市守山区内79地区中24位（上位70%）。
坪単価43.0/坪。
1つ上の守山とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
24
喜多山南 ◀
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43.0/坪