長栄の土地相場
愛知県名古屋市守山区長栄 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市守山区長栄の土地相場は坪単価14万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長栄の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
503,531円/坪
推定総額
2,518万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が153,732円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価63万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.2/坪
13.7/㎡
平均価格
2,797
取引実績
23件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万72万49万26万
20092012201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2024年は坪56万円へ、15年間で+201.3%上昇（年平均+13.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,700円
67坪〜（220㎡〜）
55.6/坪
2023年第3四半期
6,700円
124坪〜（410㎡〜）
54.0/坪
2023年第1四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
2022年第2四半期
2,300円
27坪〜（90㎡〜）
84.5/坪
2021年第4四半期
9,500円
191坪〜（630㎡〜）
49.8/坪
2021年第3四半期
8,400円
127坪〜（420㎡〜）
66.1/坪
2020年第3四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2018年第2四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2015年第1四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
長栄は名古屋市守山区内79地区中19位（上位76%）。
坪単価45.2/坪。
1つ上の永森町とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
長栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区長栄１８２２番 | 17.4/㎡ | +3.0% | 住宅 | 瓢箪山 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）