鳥神町の土地相場
愛知県名古屋市守山区鳥神町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市守山区鳥神町の土地相場は坪単価15万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鳥神町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
557,079円/坪
推定総額
2,785万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が50,336円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ長方形（57万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.4/坪
15.0/㎡
平均価格
2,725
取引実績
12件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万61万51万41万
20082012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪59万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900円
67坪〜（220㎡〜）
58.6/坪
2019年第3四半期
2,700円
51坪〜（170㎡〜）
52.5/坪
2018年第4四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2016年第2四半期
2,500円
53坪〜（175㎡〜）
47.2/坪
2016年第2四半期
4,600円
103坪〜（340㎡〜）
44.7/坪
2013年第2四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2013年第2四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2013年第2四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2012年第2四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2010年第3四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
鳥神町は名古屋市守山区内79地区中6位（上位92%）。
坪単価49.4/坪。
1つ上の小幡とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）