鳥神町のマンション相場
愛知県名古屋市守山区鳥神町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県名古屋市守山区鳥神町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.9万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価25.8万円に対し、築25年は19.7万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
25.8万/㎡
築15年
2件
28.2万/㎡
築20年
2件
23.8万/㎡
築25年
2件
19.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は2,167円。
３ＬＤＫ
5件
1,887円
４ＬＤＫ
8件
2,167円
平均㎡単価
26.9
平均価格
2,154
取引実績
13件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.4万円から2024年は㎡25.5万円へ、16年間で18.9%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
28
築11-15年
27
築16-20年
29
築21-25年
22
築26-30年
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,188
8件
３ＬＤＫ
2,100
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2024年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第1四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2022年第2四半期
2,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2021年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2019年第3四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2018年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2016年第3四半期
1,700円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2015年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2015年第1四半期
2,400円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鳥神町のマンション一覧（2棟）
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区のマンションマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
鳥神町は名古屋市守山区内45地区中9位（上位80%）。
単価26.9。
1つ上の守山とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
鳥神町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。