西新のマンション相場
愛知県名古屋市守山区西新 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
西新の中古マンション
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,248万円
㎡単価
29.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価27.7万円に対し、築30年は24.9万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は1,564円。
平均㎡単価
27.8
前年比 ▼30.9%
平均価格
2,103
取引実績
32件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082012201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.7万円から2025年は㎡22.3万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
32
築16-20年
21
築21-25年
30
築26-30年
25
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,159
19件
４ＬＤＫ
2,283
6件
２ＬＤＫ
1,667
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
１ＬＤＫ
1,900
1件
４ＤＫ
570
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第3四半期
570円
70㎡〜
・４ＤＫ
8.1
2025年第2四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2024年第3四半期
1,900円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
29.2
2024年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
31.7
2024年第2四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2024年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2023年第4四半期
3,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.6
2023年第4四半期
3,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2023年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西新のマンション一覧（6棟）
プラウド守山西新
築17年
| 10階建
| 27戸
2,980万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買34件
フォアセゾン瓢箪山
築35年
| 6階建
| 23戸
1,470万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買25件
藤和瓢箪山コープ
築34年
| 12階建
| 35戸
1,830万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買23件
フォレストヘイヴン瓢箪山
築36年
| 4階建
| 30戸
2,480万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買16件
新長栄住宅
築45年
| 5階建
| 18戸
550万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買8件
エスポア瓢箪山
築43年
| 5階建
| 17戸
1,580万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区のマンションマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
西新は名古屋市守山区内45地区中7位（上位84%）。
単価27.8。
1つ上の茶臼前とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）