本地が丘のマンション相場
愛知県名古屋市守山区本地が丘 | 19件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.4万円に対し、築50年は8.3万円。築年による価格差は最大459%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
46.4万/㎡
築5年
3件
30.6万/㎡
築15年
2件
26.6万/㎡
築20年
2件
17.2万/㎡
築25年
2件
16.3万/㎡
築45年
2件
10.3万/㎡
築50年
2件
8.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は1,271円。
４ＤＫ
2件
664円
３ＬＤＫ
12件
1,745円
２ＬＤＫ
4件
1,271円
平均㎡単価
20.8
前年比 ▼56.9%
平均価格
1,452
取引実績
19件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201020142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡23.3万円から2025年は㎡11.5万円へ、15年間で50.6%下落（年平均-3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
29
築11-15年
27
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,632
12件
２ＬＤＫ
1,193
4件
４ＤＫ
620
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
490円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.9
2025年第3四半期
640円
80㎡〜
・４ＤＫ
8.0
2025年第2四半期
600円
80㎡〜
・４ＤＫ
7.5
2025年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2023年第1四半期
600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
8.6
2022年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2021年第4四半期
650円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2021年第3四半期
980円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
12.3
2018年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本地が丘のマンション一覧（3棟）
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区のマンションマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
本地が丘は名古屋市守山区内45地区中30位（上位33%）。
単価20.8。
1つ上の喜多山とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）