瀬古東のマンション相場
愛知県名古屋市守山区瀬古東 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価25.6万円に対し、築40年は16.8万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
25.6万/㎡
築15年
3件
21.5万/㎡
築20年
6件
20.2万/㎡
築25年
12件
20.5万/㎡
築40年
2件
16.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は1,371円。
３ＬＤＫ
20件
1,569円
４ＬＤＫ
6件
1,622円
２ＬＤＫ
3件
1,371円
平均㎡単価
20.9
前年比 ▼18.6%
平均価格
1,567
取引実績
30件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20102015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡22.4万円から2025年は㎡17.9万円へ、15年間で19.9%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
23
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,520
20件
４ＬＤＫ
1,717
6件
２ＬＤＫ
1,533
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2024年第3四半期
2,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2024年第1四半期
1,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2024年第1四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2023年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瀬古東のマンション一覧（8棟）
サンパーク幸心
築32年
| 7階建
| 38戸
1,780万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ロフティ守山
築23年
| 7階建
| 31戸
2,300万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション瀬古第２
築29年
| 14階建
| 53戸
1,630万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション瀬古
築30年
| 12階建
| 54戸
1,580万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買12件
パレス瀬古
築47年
| 地下1階付3階建
| 6戸
1,099万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買2件
エクセレンス新守山
築44年
売買0件
パレス第ニ瀬古
築44年
| 4階建
| 18戸
売買0件
サンパーク第2幸心
築31年
売買0件
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区のマンションマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
瀬古東は名古屋市守山区内45地区中28位（上位38%）。
単価20.9。
1つ上の小幡千代田とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
瀬古東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区瀬古東３丁目９０１番４ | 10.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 新守山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）