花咲台のマンション相場
愛知県名古屋市守山区花咲台 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県名古屋市守山区花咲台のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約12件、前年比+7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価16.5万円に対し、築20年は22.1万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
16.5万/㎡
築20年
7件
22.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（9件）。３ＬＤＫの平均価格は1,469円。
４ＬＤＫ
9件
1,818円
３ＬＤＫ
2件
1,469円
平均㎡単価
21.7
前年比 ▲7.1%
平均価格
1,858
取引実績
12件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
2008201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.1万円から2025年は㎡23.7万円へ、17年間で+57.5%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築11-15年
23
築21-25年
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,978
9件
３ＬＤＫ
1,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
1,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2024年第2四半期
2,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2024年第1四半期
2,000円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2023年第1四半期
1,800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2023年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2023年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2022年第4四半期
1,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2015年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2009年第1四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花咲台のマンション一覧（1棟）
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区のマンションマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
花咲台は名古屋市守山区内45地区中23位（上位49%）。
単価21.7。
1つ上の大森とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
花咲台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。