苗代のマンション相場
愛知県名古屋市守山区苗代 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価30.2万円に対し、築40年は12.0万円。築年による価格差は最大152%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
13件
30.2万/㎡
築10年
11件
23.1万/㎡
築15年
8件
22.8万/㎡
築20年
8件
24.0万/㎡
築25年
4件
18.0万/㎡
築40年
3件
12.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。４ＬＤＫの平均価格は1,971円。
３ＬＤＫ
33件
1,848円
４ＬＤＫ
17件
1,971円
平均㎡単価
23.5
前年比 ▼52.9%
平均価格
1,822
取引実績
52件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2025年は㎡14.5万円へ、17年間で9.6%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
19
築16-20年
21
築21-25年
26
築26-30年
20
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,825
33件
４ＬＤＫ
1,853
17件
３ＤＫ
1,000
1件
２ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
850円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2025年第1四半期
850円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2024年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第3四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第2四半期
2,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2024年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2023年第4四半期
960円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8
2023年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2023年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
苗代のマンション一覧（11棟）
宝マンション小幡苗代
築26年
| 9階建
| 65戸
1,580万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買43件
ファミリアーレ小幡苗代
築18年
| 10階建
| 30戸
2,699万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買20件
サンパーク小原橋緑地ワンズワン
築23年
| 9階建
| 43戸
2,279万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買19件
パレス第２守山
築46年
| 4階建
| 26戸
799万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ダイアパレスアイステージ小幡
築20年
| 10階建
| 29戸
2,780万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ユーハウス第４千代田
築37年
| 6階建
| 17戸
1,600万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ユーハウス第７千代田
築27年
| 8階建
| 20戸
1,325万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買9件
アコール小幡
築36年
| 7階建
| 18戸
1,698万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ダイアパレス小幡グランアリーナ
築11年
売買0件
ライオンズマンション小幡苗代
築29年
売買0件
アメニティ小幡南
築27年
売買0件
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区のマンションマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
苗代は名古屋市守山区内45地区中16位（上位64%）。
単価23.5。
1つ上の金屋とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
苗代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区苗代１丁目７１５番２ | 12.0/㎡ | +4.3% | 住宅 | 小幡 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）