苗代のマンション相場
愛知県名古屋市守山区苗代 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県名古屋市守山区苗代のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約52件、前年比-52.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価30.2万円に対し、築40年は12.0万円。築年による価格差は最大152%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
13件
30.2万/㎡
築10年
11件
23.1万/㎡
築15年
8件
22.8万/㎡
築20年
8件
24.0万/㎡
築25年
4件
18.0万/㎡
築40年
3件
12.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。４ＬＤＫの平均価格は1,971円。
３ＬＤＫ
33件
1,848円
４ＬＤＫ
17件
1,971円
平均㎡単価
23.5
前年比 ▼52.9%
平均価格
1,822
取引実績
52件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2025年は㎡14.5万円へ、17年間で9.6%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
19
築16-20年
21
築21-25年
26
築26-30年
20
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,825
33件
４ＬＤＫ
1,853
17件
３ＤＫ
1,000
1件
２ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
850円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2025年第1四半期
850円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2024年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第3四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第2四半期
2,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2024年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2023年第4四半期
960円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8
2023年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2023年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
苗代のマンション一覧（20棟）
宝マンション小幡苗代
築26年
| 9階建
| 65戸
1,580万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買43件
ファミリアーレ小幡苗代
築18年
| 10階建
| 30戸
2,699万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買20件
サンパーク小原橋緑地ワンズワン
築23年
| 9階建
| 43戸
2,279万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買19件
パレス第２守山
築46年
| 4階建
| 26戸
799万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ダイアパレスアイステージ小幡
築20年
| 10階建
| 29戸
2,780万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ユーハウス第４千代田
築37年
| 6階建
| 17戸
1,600万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ユーハウス第７千代田
築27年
| 8階建
| 20戸
1,325万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買9件
アコール小幡
築36年
| 7階建
| 18戸
1,698万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ダイアパレス小幡グランアリーナ
築11年
売買0件
千代田ハウス
築46年
売買0件
アコール小幡
売買0件
アコール小幡 ５０１
売買0件
宝マンション小幡苗代 ９１０
売買0件
千代田ハウス
売買0件
アコール小幡
売買0件
ライオンズマンション小幡苗代
売買0件
千代田ハウス
売買0件
宝マンション小幡苗代
売買0件
ライオンズマンション小幡苗代
築29年
売買0件
アメニティ小幡南
築27年
売買0件
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区のマンションマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
苗代は名古屋市守山区内45地区中16位（上位64%）。
単価23.5。
1つ上の金屋とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
苗代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区苗代１丁目７１５番２ | 12.0/㎡ | +4.3% | 住宅 | 小幡 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
苗代の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。