小幡常燈のマンション相場
愛知県名古屋市守山区小幡常燈 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
小幡常燈の中古マンション
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,829万円
㎡単価
23.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価20.8万円に対し、築35年は10.6万円。築年による価格差は最大157%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は1,135円。
平均㎡単価
22.7
前年比 ▲23.2%
平均価格
1,657
取引実績
27件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082012201420232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.8万円から2025年は㎡27.5万円へ、17年間で+46.5%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築16-20年
19
築26-30年
23
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,683
18件
２ＬＤＫ
2,267
3件
４ＬＤＫ
1,183
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2025年第3四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2025年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2025年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7
2024年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小幡常燈のマンション一覧（3棟）
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区のマンションマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
小幡常燈は名古屋市守山区内45地区中19位（上位58%）。
単価22.7。
1つ上の八反とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
小幡常燈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区小幡常燈１９０４番 | 16.5/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 小幡 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）