八反のマンション相場
愛知県名古屋市守山区八反 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
八反の中古マンション
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,930万円
㎡単価
24.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.5万円に対し、築35年は13.7万円。築年による価格差は最大145%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（18件）。３ＬＤＫの平均価格は1,424円。
平均㎡単価
23.1
前年比 ▼3.7%
平均価格
1,735
取引実績
40件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.1万円から2025年は㎡15.8万円へ、17年間で37.0%下落（年平均-2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
26
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,021
18件
３ＬＤＫ
1,457
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
２ＬＤＫ
1,300
1件
３ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
780円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2024年第4四半期
1,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2024年第4四半期
1,400円
75㎡〜
18.7
2024年第2四半期
900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2024年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2024年第2四半期
530円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2023年第2四半期
1,800円
70㎡〜
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八反のマンション一覧（9棟）
瓢箪山グリーンハイツ
築34年
| 10階建
| 28戸
2,280万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ダイアパレス瓢箪山
築22年
| 10階建
| 31戸
2,499万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買18件
宝マンション瓢箪山
築26年
| 9階建
| 34戸
1,780万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ユーハウス第６守山
築25年
| 8階建
| 21戸
2,299万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買15件
チサンマンション瓢箪山
築39年
| 7階建
| 33戸
1,080万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買12件
カルティア瓢箪山
築22年
| 8階建
| 26戸
2,580万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買7件
サンヴェールひょうたん山
築43年
| 10階建
| 35戸
1,880万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買4件
サンヴェールひょうたん山北棟
築43年
| 10階建
| 33戸
売買0件
サンヴェールひょうたん山南棟
築43年
| 2階建
| 2戸
売買0件
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区のマンションマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
八反は名古屋市守山区内45地区中18位（上位60%）。
単価23.1。
1つ上の城土町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）