カルティア瓢箪山
愛知県名古屋市守山区八反6-5 | 築22年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20122013202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の29万/㎡から2025年は33.3万/㎡へ、13年間で14.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
31.3〜42.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.688
補正係数 ×1.688
代表面積 77.56㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,344万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,344万 | 1,747万 | 3,000万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
29万/㎡
4-7階
3件
27.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区八反6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 77.56m² ～ 92.52m² |
| 分譲会社 | イワクラゴールデンホーム |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
瓢箪山駅
名鉄瀬戸線 / 近鉄奈良線
学区情報
小学校
名古屋市立廿軒家小学校
中学校
名古屋市立守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルティア瓢箪山 | 2004 | 26戸 | 33.3万 | 2,580万 |
| グランステージひょうたん山 | 1990 | 16戸 | 20.5万 | 1,190万 |
| ダイアパレス瓢箪山 | 2004 | 31戸 | 28.4万 | 2,499万 |
| チサンマンション瓢箪山 | 1987 | 33戸 | 13.9万 | 1,080万 |
| ユニーブル廿軒家 | 2000 | 20戸 | 27.3万 | 2,399万 |
| 瓢箪山グリーンハイツ | 1992 | 28戸 | 28.3万 | 2,280万 |
| ユーハウス第６守山 | 2001 | 21戸 | 27.6万 | 2,299万 |
| メゾン長栄 | 1979 | 16戸 | 12.6万 | 980万 |
| メゾン長栄北棟 | 1979 | 13戸 | 15.6万 | 1,000万 |
| ラフィナス守山 | 1990 | - | - | - |
| 宝マンション瓢箪山 | 2000 | 34戸 | 22.7万 | 1,780万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.0万 | 26.1万 | 25.0万 | 24.4万 | 33.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.37万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.02万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,995万 | 25.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.44万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。