ユーハウス第６守山
愛知県名古屋市守山区八反7-9 | 築25年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2023年は27.6万/㎡へ、10年間で3.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
23.3〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.337
補正係数 ×1.337
代表面積 83.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・9件）で、平均2,185万円です。4LDKが最も高く平均2,185万円、ーは平均1,437万円です。
ー
1,437万
2件
3LDK
1,904万
4件
4LDK
2,185万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,437万 | 1,375万 | 1,498万 |
| 3LDK | 4件 | 1,904万 | 1,805万 | 2,149万 |
| 4LDK | 9件 | 2,185万 | 1,776万 | 2,783万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（22.5万円）と比べて4.8万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
22.5万/㎡
4-7階
9件
27.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区八反7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 70.32m² ～ 97.96m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | ユーホーム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
瓢箪山駅
名鉄瀬戸線 / 近鉄奈良線
学区情報
小学校
名古屋市立廿軒家小学校
中学校
名古屋市立守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーハウス第６守山 | 2001 | 21戸 | 27.6万 | 2,299万 |
| 瓢箪山グリーンハイツ | 1992 | 28戸 | 28.3万 | 2,280万 |
| 宝マンション瓢箪山 | 2000 | 34戸 | 22.7万 | 1,780万 |
| チサンマンション瓢箪山 | 1987 | 33戸 | 13.9万 | 1,080万 |
| サンヴェールひょうたん山 | 1983 | 35戸 | 23.2万 | 1,880万 |
| サンヴェールひょうたん山北棟 | 1983 | 33戸 | - | - |
| サンヴェールひょうたん山南棟 | 1983 | 2戸 | - | - |
| ダイアパレス瓢箪山 | 2004 | 31戸 | 28.4万 | 2,499万 |
| ラフィナス守山 | 1990 | - | - | - |
| カルティア瓢箪山 | 2004 | 26戸 | 33.3万 | 2,580万 |
| グランステージひょうたん山 | 1990 | 16戸 | 20.5万 | 1,190万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 27.4万 | 23.8万 | 29.8万 | 27.4万 | 28.5万 | 27.6万 |
| 3LDK | 26.7万 | 25.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 27.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,899万 | 34.77万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.35万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.75万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.75万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.35万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.36万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.28万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。