宝マンション瓢箪山
愛知県名古屋市守山区八反8-35 | 築26年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.1万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、11年間で36.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
31.3〜42.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.688
補正係数 ×1.688
代表面積 78.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
1,905万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15件 | 1,905万 | 1,374万 | 2,280万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
24.6万/㎡
4-7階
9件
23万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区八反8-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 65.35m² ～ 80.72m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 長瀬組 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
瓢箪山駅
名鉄瀬戸線 / 近鉄奈良線
学区情報
小学校
廿軒家小学校
中学校
守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マンション瓢箪山 | 2000 | 34戸 | 22.7万 | 1,780万 |
| サンヴェールひょうたん山 | 1983 | 35戸 | 23.2万 | 1,880万 |
| サンヴェールひょうたん山北棟 | 1983 | 33戸 | - | - |
| サンヴェールひょうたん山南棟 | 1983 | 2戸 | - | - |
| ラフィナス守山 | 1990 | - | - | - |
| 長栄住宅６号棟 | 1970 | 20戸 | 11.1万 | 650万 |
| 長栄住宅５号棟 | 1970 | 178戸 | 6.5万 | 380万 |
| ユーハウス第６守山 | 2001 | 21戸 | 27.6万 | 2,299万 |
| 長栄住宅４号棟 | 1970 | - | 5.1万 | 300万 |
| 長栄住宅３号棟 | 1970 | 178戸 | 8.5万 | 499万 |
| 長栄住宅２号棟 | 1970 | 20戸 | 8.5万 | 498万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,298万円 | 78.45㎡ | 29.3万円 | 4LDK | - | 南 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 23.2万 | 23.6万 | 24.2万 | 23.3万 | 27.8万 | 24.7万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.07万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.45万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.52万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.79万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.31万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.93万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.2万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.47万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。