長栄住宅５号棟
愛知県名古屋市守山区小六町2-5 | 築56年 | 178戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201820202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の11.1万/㎡から2025年は6.5万/㎡へ、7年間で41.5%下落しています（年平均-5.9%）。直近3年では44.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.7万円/㎡
レンジ
13.3〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.811
補正係数 ×0.811
代表面積 58.58㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均585万円です。2LDKが最も高く平均585万円、3DKは平均448万円です。
2LDK
585万
6件
3DK
448万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 585万 | 380万 | 747万 |
| 3DK | 3件 | 448万 | 269万 | 725万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
11.1万/㎡
3階以上
7件
8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区小六町2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-11（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 178戸 |
| 分譲会社 | 愛知県住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
瓢箪山駅
名鉄瀬戸線 / 近鉄奈良線
学区情報
小学校
廿軒家小学校
中学校
守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 長栄住宅５号棟 | 1970 | 178戸 | 6.5万 | 380万 |
| 長栄住宅６号棟 | 1970 | 20戸 | 11.1万 | 650万 |
| 長栄住宅４号棟 | 1970 | - | 5.1万 | 300万 |
| 長栄住宅３号棟 | 1970 | 178戸 | 8.5万 | 499万 |
| 長栄住宅２号棟 | 1970 | 20戸 | 8.5万 | 498万 |
| 長栄住宅１号棟 | 1970 | 20戸 | 5.9万 | 330万 |
| 長栄住宅8号棟 | 1971 | 20戸 | 30.4万 | 1,780万 |
| 長栄住宅9号棟 | 1971 | 8戸 | 11.6万 | 680万 |
| 長栄住宅１０号棟 | 1971 | - | 5.5万 | 320万 |
| 野村ステイツ千代田橋緑地 | 1998 | 17戸 | 19.6万 | 1,498万 |
| 長栄住宅 | 1970 | 178戸 | 8.5万 | 498万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11.1万 | - | - | 11.8万 | 10.0万 | 6.5万 |
| 3DK | - | 11.6万 | 4.9万 | - | 6.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.78万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 288万 | 4.92万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.61万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 700万 | 11.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。