グランステージひょうたん山
愛知県名古屋市守山区長栄2-2 | 築36年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420172019202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.6万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、11年間で23.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
17.3〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.060
補正係数 ×1.060
代表面積 67.83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均1,182万円です。2SLDKが最も高く平均1,688万円、3LDKは平均1,182万円です。
2LDK
1,452万
2件
2SLDK
1,688万
4件
3DK
1,229万
5件
3LDK
1,182万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,452万 | 1,190万 | 1,714万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,688万 | 1,571万 | 1,805万 |
| 3DK | 5件 | 1,229万 | 1,185万 | 1,267万 |
| 3LDK | 8件 | 1,182万 | 1,008万 | 1,579万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（19.9万円）と比べて0.3万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16件
19.9万/㎡
4-7階
3件
20.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区長栄2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 57.95m² ～ 71.84m² |
| 分譲会社 | 明和住宅 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 矢作ビル＆ライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
瓢箪山駅
名鉄瀬戸線 / 近鉄奈良線
学区情報
小学校
廿軒家小学校
中学校
守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランステージひょうたん山 | 1990 | 16戸 | 20.5万 | 1,190万 |
| カルティア瓢箪山 | 2004 | 26戸 | 33.3万 | 2,580万 |
| メゾン長栄 | 1979 | 16戸 | 12.6万 | 980万 |
| メゾン長栄北棟 | 1979 | 13戸 | 15.6万 | 1,000万 |
| ダイアパレス瓢箪山 | 2004 | 31戸 | 28.4万 | 2,499万 |
| ユニーブル廿軒家 | 2000 | 20戸 | 27.3万 | 2,399万 |
| チサンマンション瓢箪山 | 1987 | 33戸 | 13.9万 | 1,080万 |
| 瓢箪山グリーンハイツ | 1992 | 28戸 | 28.3万 | 2,280万 |
| ユーハウス第６守山 | 2001 | 21戸 | 27.6万 | 2,299万 |
| 瓢箪山パークハイツ | 1992 | 15戸 | 17.5万 | 1,150万 |
| ライオンズマンション瓢箪山第２ | 1985 | 19戸 | 17.9万 | 1,180万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 25.5万 | - | - | 20.5万 |
| 3LDK | 15.7万 | 21.8万 | 17.0万 | 19.0万 | 16.3万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 27.7万 | 25.1万 | - |
| 3DK | 17.6万 | 17.0万 | - | 19.0万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 25.05万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 25.05万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,320万 | 19.03万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,320万 | 19.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,220万 | 16.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 25.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.82万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.41万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.04万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。