メゾン長栄
愛知県名古屋市守山区長栄7-6、25 | 築47年 | 16戸
最新データ
2024年8月
売買6件 / 賃貸20件
本マンションの㎡単価は12.6万円。名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）より40.5%低くいます。
📊 分析: 2018年の15.4万/㎡から2024年は12.6万/㎡へ、6年間で18.1%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では21.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は75,500〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均1,033万円です。3LDKが最も高く平均1,033万円、2LDKは平均880万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
880万 |
880万 |
880万 |
| 3LDK |
3件 |
1,033万 |
980万 |
1,120万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区長栄7-6、25 |
|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.16m² ～ 77.72m² |
|---|
| 分譲会社 | オオタ建設 |
|---|
| 施工会社 | オオタ建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| メゾン長栄 |
1979 |
16戸 |
12.6万 |
980万 |
| メゾン長栄北棟 |
1979 |
13戸 |
15.6万 |
1,000万 |
| 瓢箪山パークハイツ |
1992 |
15戸 |
17.5万 |
1,150万 |
| グランステージひょうたん山 |
1990 |
16戸 |
20.5万 |
1,190万 |
| ライオンズマンション瓢箪山第２ |
1985 |
19戸 |
17.9万 |
1,180万 |
| カルティア瓢箪山 |
2004 |
26戸 |
33.3万 |
2,580万 |
| ユーハウス第６守山 |
2001 |
21戸 |
27.6万 |
2,299万 |
| ダイアパレス瓢箪山 |
2004 |
31戸 |
28.4万 |
2,499万 |
| チサンマンション瓢箪山 |
1987 |
33戸 |
13.9万 |
1,080万 |
| ユニーブル廿軒家 |
2000 |
20戸 |
27.3万 |
2,399万 |
| フォアセゾン瓢箪山 |
1991 |
23戸 |
18.0万 |
1,470万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
16.1万 |
15.4万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.61万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,000万 |
15.55万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.24万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,120万 |
16.14万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
880万 |
15.4万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
880万 |
15.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額76,200円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
79,000円 |
1,846円/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
78,000円 |
1,863円/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
78,000円 |
1,863円/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
78,000円 |
1,863円/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
80,000円 |
1,911円/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
76,000円 |
1,776円/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
73,000円 |
1,744円/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
76,000円 |
1,816円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
77,000円 |
1,799円/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
73,000円 |
1,705円/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
77,000円 |
1,799円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
78,000円 |
1,823円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
77,000円 |
1,840円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
73,000円 |
1,744円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,792円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
76,000円 |
1,816円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
76,000円 |
1,776円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
74,000円 |
1,768円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
73,000円 |
1,735円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
77,000円 |
1,830円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。