ユニーブル廿軒家
愛知県名古屋市守山区更屋敷15-28 | 築26年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.2万/㎡から2024年は25.4万/㎡へ、9年間で25.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
23.3〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.337
補正係数 ×1.337
代表面積 88.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・9件）で、平均2,337万円です。4LDKが最も高く平均2,337万円、3LDKは平均1,856万円です。
3LDK
1,856万
4件
4LDK
2,337万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,856万 | 1,593万 | 2,030万 |
| 4LDK | 9件 | 2,337万 | 1,755万 | 2,755万 |
階数別の㎡単価
4-7階
10件
28万/㎡
8階以上
3件
22.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区更屋敷15-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 75.20m² ～ 96.30m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
瓢箪山駅
名鉄瀬戸線 / 近鉄奈良線
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徒歩10分
守山自衛隊前駅
名鉄瀬戸線
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徒歩13分
砂田橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / ゆとりーとライン
学区情報
小学校
廿軒家小学校
中学校
守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル廿軒家 | 2000 | 20戸 | 27.3万 | 2,399万 |
| カルティア瓢箪山 | 2004 | 26戸 | 33.3万 | 2,580万 |
| ダイアパレス瓢箪山 | 2004 | 31戸 | 28.4万 | 2,499万 |
| チサンマンション瓢箪山 | 1987 | 33戸 | 13.9万 | 1,080万 |
| グランステージひょうたん山 | 1990 | 16戸 | 20.5万 | 1,190万 |
| 瓢箪山グリーンハイツ | 1992 | 28戸 | 28.3万 | 2,280万 |
| ユーハウス第６守山 | 2001 | 21戸 | 27.6万 | 2,299万 |
| メゾン長栄 | 1979 | 16戸 | 12.6万 | 980万 |
| メゾン長栄北棟 | 1979 | 13戸 | 15.6万 | 1,000万 |
| ラフィナス守山 | 1990 | - | - | - |
| 瓢箪山パークハイツ | 1992 | 15戸 | 17.5万 | 1,150万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 31.0万 | 25.4万 |
| 3LDK | 20.2万 | 23.7万 | 24.0万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,399万 | 27.26万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 23.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 23.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.68万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。