更屋敷の土地相場
愛知県名古屋市守山区更屋敷 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が271,685円高くなります。
4m未満
5件
32万/坪
4〜6m
5件
59万/坪
6〜8m
3件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ長方形（47万円）と比べて27%の差があります。
長方形
8件
60万/坪
ほぼ長方形
3件
47万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
南
4件
66万/坪
東
3件
47万/坪
北
7件
42万/坪
平均坪単価
36.1/坪
10.9/㎡
平均価格
2,961
取引実績
16件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万65万45万25万
20082010201220212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2024年は坪47万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
5,700円
142坪〜（470㎡〜）
40.1/坪
2024年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2024年第1四半期
4,100円
54坪〜（180㎡〜）
75.3/坪
2022年第1四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2021年第4四半期
600円
35坪〜（115㎡〜）
17.2/坪
2015年第3四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2012年第3四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2011年第4四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2011年第1四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2010年第1四半期
980円
24坪〜（80㎡〜）
40.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
更屋敷は名古屋市守山区内79地区中50位（上位37%）。
坪単価36.1/坪。
1つ上の森孝とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
50
更屋敷 ◀
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36.1/坪