西城の土地相場
愛知県名古屋市守山区西城 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市守山区西城の土地相場は坪単価12万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.4%。
推定相場
西城の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
488,399円/坪
推定総額
2,198万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が83,558円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価55万円で最も高く、長方形（43万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
平均坪単価
40.0/坪
12.1/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
1,922
取引実績
23件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万66万44万22万
2008201120142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪58万円へ、17年間で+66.1%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
410円
11坪〜（35㎡〜）
38.7/坪
2025年第2四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
2024年第4四半期
850円
30坪〜（100㎡〜）
28.1/坪
2024年第4四半期
750円
38坪〜（125㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2024年第1四半期
2,600円
44坪〜（145㎡〜）
59.3/坪
2023年第4四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2020年第4四半期
3,300円
67坪〜（220㎡〜）
49.6/坪
2020年第3四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2020年第1四半期
2,900円
59坪〜（195㎡〜）
49.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
西城は名古屋市守山区内79地区中33位（上位58%）。
坪単価40.0/坪。
1つ上の大牧町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）