西城のマンション相場
愛知県名古屋市守山区西城 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西城の中古マンション
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
963万円
㎡単価
11.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価21.6万円に対し、築45年は12.3万円。築年による価格差は最大108%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は1,056円。
平均㎡単価
14.2
前年比 ▼8.7%
平均価格
1,075
取引実績
45件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.5万円から2025年は㎡11.9万円へ、17年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,155
26件
４ＬＤＫ
1,038
10件
２ＬＤＫ
692
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
３ＤＫ
690
1件
５ＬＤＫ
900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第1四半期
800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第1四半期
800円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2024年第3四半期
750円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5
2024年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第3四半期
830円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2024年第3四半期
830円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2024年第2四半期
690円
55㎡〜
・３ＤＫ
12.5
2023年第4四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2023年第2四半期
520円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西城のマンション一覧（16棟）
ライオンズマンション小幡西城
築38年
| 9階建
| 36戸
688万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ユーハウス第２守山
築37年
| 5階建
| 24戸
1,830万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買22件
ユーハウス守山
築40年
| 地下1階付6階建
| 38戸
1,680万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買17件
小幡ダイヤハイツＡ棟
築49年
| 4階建
| 63戸
250万円
直近売出価格
4.3万/㎡
㎡単価
売買14件
小幡アイリス
築39年
| 4階建
| 21戸
1,299万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買12件
西城住宅１号棟
築48年
| 4階建
| 48戸
980万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買12件
西城住宅２号棟
築47年
| 4階建
| 40戸
380万円
直近売出価格
4.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ユーハウス第３守山
築34年
| 10階建
| 24戸
1,580万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買10件
藤和シティコープ小幡
築32年
| 6階建
| 16戸
1,380万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買10件
宝マンション小幡
築30年
| 7階建
| 21戸
1,080万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買9件
コーポラティブハウスひょうたん山
築44年
| 地下1階付4階建
| 8戸
1,090万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買5件
西城住宅３号棟
築47年
| 4階建
| 176戸
670万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ユニーブル瓢箪山
築38年
| 4階建
| 16戸
1,780万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買4件
西城住宅４号棟
築46年
| 4階建
| 48戸
1,080万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買4件
グローリアス小幡西城
築30年
| 7階建
| 14戸
1,380万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買2件
アコール小幡II
築35年
| 4階建
| 7戸
売買0件
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区のマンションマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
西城は名古屋市守山区内45地区中43位（上位4%）。
単価14.2。
1つ上の小幡宮ノ腰とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）