西城住宅２号棟
愛知県名古屋市守山区西城2丁目1-2 | 築47年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.5万/㎡から2025年は4.1万/㎡へ、8年間で56.8%下落しています（年平均-7.1%）。直近3年では39.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
771万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 771万 | 380万 | 1,292万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
12.8万/㎡
3階以上
7件
7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区西城2丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 83.47m² ～ 93.05m² |
| 分譲会社 | 愛知県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
瓢箪山駅
名鉄瀬戸線 / 近鉄奈良線
学区情報
小学校
名古屋市立西城小学校
中学校
名古屋市立守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西城住宅２号棟 | 1979 | 40戸 | 4.1万 | 380万 |
| 西城住宅３号棟 | 1979 | 176戸 | 7.3万 | 670万 |
| 西城住宅１号棟 | 1978 | 48戸 | 11.2万 | 980万 |
| 西城住宅４号棟 | 1980 | 48戸 | 11.6万 | 1,080万 |
| コーポラティブハウスひょうたん山 | 1982 | 8戸 | 12.2万 | 1,090万 |
| ユーハウス第３守山 | 1992 | 24戸 | 16.4万 | 1,580万 |
| ユニーブル瓢箪山 | 1988 | 16戸 | 20.6万 | 1,780万 |
| ラヴァンス瓢箪山 | 2007 | 21戸 | 29.9万 | 2,280万 |
| 小幡アイリス | 1987 | 21戸 | 16.2万 | 1,299万 |
| グランドール瓢箪山 | 2000 | 30戸 | 22.8万 | 1,740万 |
| ユーハウス守山 | 1986 | 38戸 | 20.4万 | 1,680万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.5万 | 7.3万 | 8.5万 | 6.7万 | 15.6万 | 4.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 380万 | 4.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 16.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,198万 | 14.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 690万 | 7.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 590万 | 6.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 590万 | 6.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 790万 | 8.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 790万 | 8.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 680万 | 7.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。