グランドール瓢箪山
愛知県名古屋市守山区西島町20-5 | 築26年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.1万/㎡から2024年は23.5万/㎡へ、10年間で17.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
31.3〜42.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.688
補正係数 ×1.688
代表面積 78.61㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均1,776万円です。4LDKが最も高く平均1,915万円、3LDKは平均1,776万円です。
3LDK
1,776万
11件
4LDK
1,915万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,776万 | 1,385万 | 2,346万 |
| 4LDK | 6件 | 1,915万 | 1,755万 | 2,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.0万円で、1-3階（21.4万円）と比べて3.6万円（+16.8%）高くなっています。
1-3階
10件
21.4万/㎡
4-7階
7件
25万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区西島町20-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 75.12m² ～ 82.10m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
瓢箪山駅
名鉄瀬戸線 / 近鉄奈良線
学区情報
小学校
名古屋市立守山小学校
中学校
名古屋市立守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドール瓢箪山 | 2000 | 30戸 | 22.8万 | 1,740万 |
| ラヴァンス瓢箪山 | 2007 | 21戸 | 29.9万 | 2,280万 |
| サンクレーア小幡城南 | 2007 | 26戸 | 38.6万 | 2,880万 |
| 西城住宅１号棟 | 1978 | 48戸 | 11.2万 | 980万 |
| 西城住宅２号棟 | 1979 | 40戸 | 4.1万 | 380万 |
| ユーハウス第３守山 | 1992 | 24戸 | 16.4万 | 1,580万 |
| 西城住宅３号棟 | 1979 | 176戸 | 7.3万 | 670万 |
| 小幡ダイヤハイツＡ棟 | 1977 | 63戸 | 4.3万 | 250万 |
| 西城住宅４号棟 | 1980 | 48戸 | 11.6万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション小幡城南 | 2004 | 38戸 | 32.0万 | 2,990万 |
| 藤和瓢箪山コープ | 1992 | 35戸 | 23.6万 | 1,830万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 76.29㎡ | 26万円 | 3LDK | - | 南 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.1万 | - | 19.4万 | 24.6万 | 28.8万 | - | 23.5万 |
| 4LDK | - | 22.9万 | 23.2万 | - | 23.0万 | 23.9万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,840万 | 24.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 22.81万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.92万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 28.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 28.83万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.54万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.4万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.81万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.9万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.56万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.83万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.1万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.36万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,840万 | 23.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。