藤和瓢箪山コープ
愛知県名古屋市守山区西新10-21 | 築34年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2025年は23.6万/㎡へ、12年間で12.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
17.3〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.060
補正係数 ×1.060
代表面積 64.52㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・9件）で、平均1,734万円です。2LDKが最も高く平均1,734万円、3LDKは平均1,697万円です。
1SLDK
1,722万
6件
2LDK
1,734万
9件
3LDK
1,697万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 1,722万 | 1,183万 | 2,005万 |
| 2LDK | 9件 | 1,734万 | 1,365万 | 1,923万 |
| 3LDK | 8件 | 1,697万 | 1,421万 | 1,832万 |
階数別の㎡単価
4-7階
10件
27.8万/㎡
8階以上
12件
23.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区西新10-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-04（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 64.21m² ～ 77.48m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
瓢箪山駅
名鉄瀬戸線 / 近鉄奈良線
学区情報
小学校
名古屋市立守山小学校
中学校
名古屋市立守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和瓢箪山コープ | 1992 | 35戸 | 23.6万 | 1,830万 |
| 緑園ビルディングアーベインハイツ瓢箪山 | 1987 | - | - | - |
| プラウド守山西新 | 2009 | 27戸 | 39.1万 | 2,980万 |
| モアグレース守山ステーションフロント | 2025 | - | - | - |
| フォレストヘイヴン瓢箪山 | 1990 | 30戸 | 31.4万 | 2,480万 |
| 野村ステイツ瓢箪山ファーストプレイス | 1998 | - | - | - |
| フォアセゾン瓢箪山 | 1991 | 23戸 | 18.0万 | 1,470万 |
| 瓢箪山マンション | 1974 | 33戸 | 18.9万 | 1,180万 |
| エスポア瓢箪山 | 1983 | 17戸 | 17.4万 | 1,580万 |
| メゾン長栄 | 1979 | 16戸 | 12.6万 | 980万 |
| メゾン長栄北棟 | 1979 | 13戸 | 15.6万 | 1,000万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.9万 | 22.1万 | - | 21.4万 | - | 23.6万 | 23.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 27.6万 | - | 29.9万 | 29.9万 | - |
| 1SLDK | 26.3万 | - | - | - | - | 19.8万 | 28.8万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.85万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,860万 | 28.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 29.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.24万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.59万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 21.98万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.33万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.33万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.33万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。