西新の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区西新 | 21件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
3,783
120〜150㎡
3件
4,425
150㎡以上
3件
3,292
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,681
4〜6m
16件
3,875
平均㎡単価
29.0
平均価格
3,795
取引実績
21件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
26万
29万
'09'11'13'14'15'16'17'19'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
32
築11-15年
26
築16-20年
20
築21-25年
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
4,400円
220㎡〜
20.0
2023年第1四半期
4,700円
125㎡〜
37.6
2022年第1四半期
3,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2019年第1四半期
4,000円
155㎡〜
25.8
2017年第1四半期
3,700円
95㎡〜
38.9
2017年第1四半期
3,800円
95㎡〜
40.0
2016年第4四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2016年第3四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
2016年第2四半期
4,200円
110㎡〜
38.2
2016年第1四半期
4,300円
145㎡〜
29.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
西新は名古屋市守山区内91地区中11位（上位88%）。
単価29.0。
1つ上の長栄とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
11
西新 ◀
―
29.0