野萩町の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区野萩町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,293
100〜120㎡
18件
3,976
120〜150㎡
6件
4,202
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,594
6〜8m
24件
4,160
平均㎡単価
26.4
平均価格
3,960
取引実績
35件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
20万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築11-15年
22
築16-20年
13
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2024年第3四半期
4,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.1
2024年第3四半期
1,200円
130㎡〜
9.2
2023年第3四半期
4,900円
120㎡〜
40.8
2022年第3四半期
6,800円
95㎡〜
71.6
2022年第1四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2021年第1四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2021年第1四半期
4,100円
125㎡〜
32.8
2021年第1四半期
4,800円
135㎡〜
35.6
2021年第1四半期
9,200円
730㎡〜
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
野萩町は名古屋市守山区内91地区中28位（上位69%）。
単価26.4。
1つ上の中新とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
28
野萩町 ◀
―
26.4