川東山の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区川東山 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,060
100〜120㎡
4件
3,303
150㎡以上
7件
5,002
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,660
6〜8m
4件
3,429
平均㎡単価
10.5
平均価格
3,722
取引実績
18件
平均面積
534㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
12万
10万
'08'10'11'12'15'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
3
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,400
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
４ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
235㎡〜
・２ＬＤＫ
10.2
2025年第2四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2023年第3四半期
1,800円
270㎡〜
6.7
2021年第4四半期
2,800円
335㎡〜
・５ＬＤＫ
8.4
2021年第3四半期
3,800円
210㎡〜
18.1
2021年第1四半期
3,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2021年第1四半期
3,800円
210㎡〜
18.1
2018年第1四半期
8,700円
1700㎡〜
5.1
2016年第2四半期
5,200円
1800㎡〜
2.9
2016年第1四半期
1,000円
170㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
川東山は名古屋市守山区内91地区中91位（上位0%）。
単価10.5。
1つ上の大字中志段味とは14%の差。
お手頃帯（63〜91位）
91
川東山 ◀
―
10.5