白沢町の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区白沢町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,620
100〜120㎡
10件
3,064
150㎡以上
4件
2,071
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
14件
2,780
8m以上
7件
2,845
平均㎡単価
20.9
前年比 ▲13.3%
平均価格
2,734
取引実績
23件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
29万
12万
'08'09'10'11'14'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築16-20年
18
築21-25年
7
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
2件
５ＤＫ
1,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
580円
55㎡〜
10.5
2025年第1四半期
1,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2024年第4四半期
1,300円
145㎡〜
・５ＤＫ
9.0
2024年第3四半期
3,200円
270㎡〜
11.9
2023年第3四半期
4,200円
180㎡〜
23.3
2023年第2四半期
3,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2023年第2四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2022年第4四半期
3,900円
125㎡〜
31.2
2021年第3四半期
3,900円
265㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2021年第2四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
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白沢町は名古屋市守山区内91地区中71位（上位22%）。
単価20.9。
1つ上の瀬古とは1%の差。
お手頃帯（63〜91位）
71
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20.9