大字中志段味の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区大字中志段味 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,878。木造（2,176）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,878
軽量鉄骨造
5件
2,736
木造
56件
2,176
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
714
80〜100㎡
18件
1,944
100〜120㎡
20件
2,403
120〜150㎡
8件
3,068
150㎡以上
13件
3,668
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,539
4〜6m
29件
2,000
6〜8m
27件
2,748
8m以上
3件
2,703
平均㎡単価
12.0
前年比 ▲40.5%
平均価格
2,363
取引実績
70件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
6万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
11
築11-15年
14
築16-20年
7
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,964
14件
３ＬＤＫ
1,750
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
6.6
2025年第3四半期
4,200円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第1四半期
2,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2025年第1四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2024年第4四半期
1,000円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
5.3
2024年第4四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2024年第3四半期
700円
135㎡〜
5.2
2024年第3四半期
4,800円
330㎡〜
14.5
2024年第2四半期
2,600円
320㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
大字中志段味は名古屋市守山区内91地区中90位（上位1%）。
単価12.0。
1つ上の竜泉寺とは11%の差。
お手頃帯（63〜91位）
90
大字中志段味 ◀
―
12.0
最寄り駅の相場
大字中志段味周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区大字中志段味字下寺林６番６外 | 7.8/㎡ | +5.1% | 住宅 | 高蔵寺 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）