城土町の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区城土町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,677。木造（3,006）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,677
木造
15件
3,006
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,878
100〜120㎡
9件
2,906
150㎡以上
3件
4,698
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,597
6〜8m
13件
3,498
8m以上
3件
3,044
平均㎡単価
21.2
平均価格
3,265
取引実績
20件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
15万
23万
'08'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
21
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050
2件
３ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2022年第3四半期
4,500円
150㎡〜
30.0
2022年第3四半期
4,400円
135㎡〜
32.6
2022年第2四半期
2,900円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2022年第2四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2021年第4四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2021年第2四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2021年第1四半期
2,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2020年第3四半期
3,200円
105㎡〜
30.5
2020年第3四半期
6,000円
380㎡〜
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
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69
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21.2