新守町の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区新守町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
新守町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,808万円
うち土地分
8,145万円
うち建物分
663万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均12,061。木造（5,025）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
38.1
前年比 ▲315.1%
平均価格
6,245
取引実績
11件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
19万
70万
'09'15'17'18'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
36
築16-20年
16
築21-25年
19
築26-30年
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,800円
120㎡〜
48.3
2025年第2四半期
23,000円
250㎡〜
92.0
2024年第4四半期
8,700円
160㎡〜
54.4
2024年第3四半期
4,300円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2023年第1四半期
6,500円
180㎡〜
36.1
2021年第4四半期
3,600円
95㎡〜
37.9
2021年第4四半期
3,500円
70㎡〜
50.0
2018年第2四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2017年第1四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
2015年第1四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
新守町は名古屋市守山区内91地区中1位（上位99%）。
単価38.1。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）